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回归理性成交量萎缩 新年小长假多地楼市遇冷

中原地产数据显示,2019年新年小长假前两日即2018年12月30日、31日,上海商品住宅辨别网签258套与243套,较2017年同期的156套与57套,分别上涨65%和326%。广州方面,前两日商品住宅分离网签1790套与297套,较2017年同期的385套跟91套分辨上涨364.9%和226%。深圳方面,30日网签62套,较2017年的90套同比下降31%,31日网签70套,较2017年同期的60套上涨16%。北京市场网签暂停,30日住宅网签只有4套。

中泰证券首席经济学家李迅雷表示,卖出去的房子不会凭空消失,只管当前库存水平较低,但它仍将成为房地产市场的潜在供应。因此,今后可能就会面临“跌价补库存”,即当新动工面积大于销售面积的时候,开发商就进入被动补库存模式。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉日前在第八届“任务地产”高峰论坛上表示,诚然房企业绩比较抢眼,但对未来有一直定性,加上还有一些外部环境的调解,所以企业的融资难度也在加大,融资的成本在回升。另外,有不少的企业存在着流动性或者是高杠杆带来的危险。

中国社科院城市与竞争力研讨中心主任倪鹏飞也表现,将来一段时光,房地产典质贷款还款违约的危险可能会有所增加,有关方面需要做好防范或应答。在他看来,从前一段时间房地产的过快增添已经对住房以外的破费、生产跟投资产生了非常明显的挤出效应,而实体经济回升缓慢、宏观经济持续下行或导致不能按时偿还住房抵押贷款的家庭有所增加。

张大伟介绍,2018年北京成交24971套,刷新年度最低纪录。对比2017年供给少,2018年供应井喷的情况下,成交量萎缩带来库存大幅度上涨。

在此背景下,刘洪玉说,未来重点完善基天性的住房制度,构建稳定市场的长效机制。目标在于房住不炒、住有所居;同时市场稳固,稳地价、稳房价、稳预期,最后实现全体房地产业的牢固。(梁倩)

中原地产首席分析师张大伟表示,整体来看,一线城市2019年新年假期期间市场网签成交量与2018年元旦相比有所上行,但主要起因是因为年末大部分房企集中签约冲刺。从市场趋势看,2019年一线城市市场将连续低迷。二线城市也将坚持平稳降温,2019年全国房地产市场开门遇冷已成定局。

2019年元旦小长假第一天,一楼盘置业顾问只带了两波看房的客人,也就是往年小长假的零头。“最近二手房人们看得少,市场偏向于新房,所以咱们2019目的是多带看新居。”她说。