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2月北京新建商品房成交回落 同比增幅却明显

图片来源:北京中原

数据显示,2月北京新建商品房总成交额107.21亿元,共成交2011套。其中居住类产品(不含回迁房,普宅、豪宅、别墅、自住房)成交100.47亿元,环比今年1月下滑65%,共销售1893套,环比1月减少2653套,成交均价46122元/平方米,环比今年1月成交价下跌4000元/平方米。

图片起源:北京中原

2月北京写字楼成交同比量跌价涨,总成交额1.08亿元,环比大跌94%,共成交44套,环比减少49套。商业市场则成交额、成交价格都上涨,但成交套数下跌。此外,贸易市场无新增供给。

数据显示,2月北京别墅市场总成交额25.38亿元,环比今年1月下跌75%,共成交150套,环比减少293套,总成交面积4.61万平方米,平均成交价55073元/平方米,环比今年1月价格下跌9000元/平方米,套均价1692万元/套,环比减少584万元/套,价格下挫。

春节前后,北京豪宅市场成交有所回落,成交59套,环比1月下跌8成,成交额环比下跌84%,然而成交价钱仍然保持较高水平,为94110元/平方米,总成交面积为1.23万平方米。套均价1963万元/套,环比减少443万/套。

北京中原分析认为,2月自住房跟限竞房成交比重提升,拉低了整体居住类产品的成交均价。

从产种类别看,2月北京新建商品房成交市场中,居住类物业成交面积翻新高,占整体市场的95%,环比今年1月明显上扬。写字楼、商业物业成交面积、成交额环比均再次下挫。

2月,北京自住房成交额、成交面积环比1月均下跌,但比重连续提升。

诚然有一周时间停止网签,2019年2月北京新建商品房市场成交业绩有所回落,但同比依然不低。据北京中原统计的数据显示,寓居类物业(不含回迁房,含普宅、豪宅、别墅、自住房、酒店公寓)同比2018年2月上涨62%,栖身类产品成交套数、成交面积、成交价格、成交额均远高于2018年同期,供应面积、供应套数也同比攀升。

别墅市场成交套数、成交额、成交面积、成交价格均不敌今年1月,但同比去年2月均显现明显上扬,成交面积同比大涨77%,占2月北京市场总成交量的20%,占比有所回落。

其中,新房市场(普宅+豪宅+别墅)成交额远超从前年同期,但不敌今年1月。普宅市场成交额、成交面积辨别为57.45亿元跟10.15万平方米,环比均下跌,但同比去年2月均上扬。今年2月,北京普宅市场成交面积占总量的44%,份额稳居第一,环比1月略有晋升,成交价格为56619元/平方米,环比1月有所回落,但同比去年2月,价格基本持平。